La réception n’est pas une formalité de fin de chantier : c’est l’acte juridique qui transfère les risques, déclenche les garanties légales — parfait achèvement, biennale, décennale — et fige ce que vous acceptez en l’état. Une réserve oubliée ce jour-là peut coûter des années de recours. Assisté d’un expert, vous réceptionnez en connaissance de cause. Julien CHIPPONI, expert agréé GEB basé sur place, vous accompagne à Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes et partout dans l'Essonne.
Nous défendons vos intérêts, jamais ceux des compagnies.
Un premier échange gratuit pour qualifier votre situation.
Il connaît le bâti local et se déplace sur toute la zone.
L'expérience du réseau national au service de votre dossier.
La réception est le point de départ de toutes les garanties légales : parfait achèvement (1 an), bon fonctionnement (2 ans), décennale (10 ans). Sans elle, pas de garanties — mal faite, des garanties amputées. C’est le document le plus important de vos travaux.
Pression pour signer vite, visite expédiée, PV pré-rempli « sans réserves », ou à l’inverse refus de réception abusif : le jour J est un moment de rapport de force où l’entreprise joue sa retenue de garantie — et vous, vos recours futurs.
Une réserve n’est pas une critique : c’est la mention formelle d’un défaut au PV, qui oblige l’entreprise à le corriger dans un délai convenu. Bien formulées — précises, localisées, datées — elles protègent ; vagues ou orales, elles ne valent rien.
Ne réceptionnez jamais sous pression ni à la tombée de la nuit, prévoyez le temps d'une visite complète, testez chaque équipement, exigez que chaque défaut soit écrit au PV avant signature, fixez des délais de levée pour chaque réserve — et souvenez-vous : la retenue de garantie de 5 % peut être consignée tant que les réserves ne sont pas levées.
Expertise lors de la réception de chantier, d’un appartement neuf en VEFA ou d’une maison neuve en CCMI dans l’Essonne (91).
La réception d’un chantier, d’un appartement neuf acquis en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou d’une maison neuve construite sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI) est une étape cruciale qui engage la qualité finale de votre bien. Pour les habitants de l’Essonne et de ses principales villes, comme Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy ou Savigny-sur-Orge, notre cabinet d’experts dirigé par Guy Kienlen vous assiste pour une réception conforme à vos attentes.
Nos services d’expertise à la réception :
Appartement en VEFA : lors de la livraison, nous contrôlons que le bien correspond aux plans contractuels et ne présente pas de défaut apparent, et nous vous assistons pour consigner toutes les réserves nécessaires. Maison neuve en CCMI : nous vous accompagnons à la remise des clés en vérifiant les aspects techniques et structurels visibles, pour signaler les non-conformités, malfaçons ou défauts apparents.
Vous vous êtes lancé dans des travaux ou vous avez fait construire, et vous avez des doutes sur la qualité de la réalisation ou sur la conformité du bâti ? Les travaux sont-ils conformes ? Les plus-values réclamées par les entreprises sont-elles justifiées ? Pourquoi aucune moins-value ne vous est-elle proposée pour les travaux non réalisés ? Un chantier est complexe, et le discours des entrepreneurs est souvent difficile à suivre.
Dans l’Essonne, de nombreux programmes de logements neufs sont livrés, notamment autour de Massy et du plateau de Saclay, d’Évry-Courcouronnes ou de Brétigny-sur-Orge, tandis que les maisons neuves se construisent surtout dans les communes pavillonnaires et rurales. Sur les sols argileux du département, une attention particulière aux fissures, aux pentes et à l’évacuation des eaux pluviales autour de la maison est utile dès la réception.
Nous vous assistons :
Expert réception de chantier dans l’Essonne (91) : réception de chantier, expertise en fin de chantier, assistance à la réception des travaux, réception d’appartement en VEFA, réception de maison neuve en CCMI, levée des réserves. Guy Kienlen et son équipe interviennent à Évry-Courcouronnes (91000), Corbeil-Essonnes (91100), Massy (91300), Savigny-sur-Orge (91600), Sainte-Geneviève-des-Bois (91700), Viry-Châtillon (91170), Athis-Mons (91200), Palaiseau (91120), Yerres (91330), Draveil (91210), Ris-Orangis (91130), Grigny (91350), Vigneux-sur-Seine (91270), Brunoy (91800), Les Ulis (91940), Montgeron (91230), Brétigny-sur-Orge (91220), Étampes (91150) et sur l’ensemble du département de l’Essonne (91). Si des difficultés apparaissent, consultez aussi nos pages : expertise malfaçons, abandon de chantier, rupture des relations de chantier ou problèmes de chantier.
L’assistance pour la réception d’un chantier suit la méthode GEB en 6 étapes, avec des actes techniques propres à ce litige :
Analyse du marché, des plans et des avenants : l'expert arrive en sachant exactement ce qui doit être livré.
Pièce par pièce et enveloppe extérieure, en présence de l'entreprise : rien ne s'expédie.
Equipements testés en fonctionnement, points sensibles vérifiés, tolérances DTU mesurées.
Chaque défaut formalisé avec précision, localisation et délai de levée : le juridique au service du technique.
Les 5 % et leur consignation éventuelle : le levier financier qui garantit la levée des réserves.
Contre-visite à l'échéance : chaque réserve levée se constate, ne se déclare pas.
Décrivez votre situation en quelques lignes : notre expert vous rappelle sous 24 h pour un premier échange gratuit, puis vous recevez un devis personnalisé — sans engagement de votre part.
Avis du réseau Groupe Experts Bâtiment.
Oui, si l'ouvrage n'est pas en état d'être reçu — inachèvements majeurs, défauts rendant le bien inhabitable. Mais le refus abusif se retourne contre vous : l'entreprise peut faire prononcer la réception judiciairement. Entre accepter à tort et refuser à tort, la voie juste est souvent la réception avec réserves — l'expert vous aide à qualifier votre situation.
Emménager, payer le solde, utiliser l'ouvrage sans PV formel : les juges peuvent y voir une réception tacite — sans réserves, donc sans protection. Si l'entreprise esquive la réception formelle, ne vous installez pas "en attendant" : provoquez la réception par écrit, au besoin avec l'assistance de l'expert, avant toute prise de possession.
Si le contrat la prévoit, vous pouvez retenir 5 % du prix jusqu'à la levée des réserves, ou l'entreprise peut la remplacer par une caution bancaire. La retenue se consigne (elle ne reste pas sur votre compte) et se libère à la levée effective des réserves — dans un délai d'un an après réception en principe. C'est votre principal levier pour que les réserves soient réellement traitées.
Mise en demeure d'abord, avec un délai ferme. Sans effet, la garantie de parfait achèvement vous permet de faire exécuter les reprises par un tiers aux frais de l'entreprise, après notification — et la retenue de garantie consignée finance l'opération. La contre-visite de l'expert documente précisément ce qui reste dû.
La réception sans réserve vaut en principe acceptation de l’ouvrage dans l’état où il se trouve : les défauts apparents non signalés deviennent ensuite difficiles à faire reprendre. Les garanties légales restent applicables pour les désordres cachés qui se révèlent après la réception. Il est donc essentiel d’examiner le bien en détail avant de signer et d’inscrire précisément chaque défaut constaté. Notre expert vous assiste lors de cette visite et rédige avec vous des réserves claires et complètes.
En VEFA, l’acquéreur dispose en principe d’un délai d’un mois après la prise de possession pour signaler au vendeur les défauts apparents qu’il n’aurait pas relevés lors de la livraison, par lettre recommandée avec accusé de réception. Au-delà, ce sont les garanties légales qui prennent le relais selon la nature des désordres. Notre expert peut vous assister le jour de la livraison, puis contrôler le logement dans ce délai pour compléter la liste des défauts à notifier au promoteur.
Parlons-en — l’échange est gratuit et sans engagement.
Des défauts découverts après la réception ? L’expertise malfaçons qualifie les désordres et mobilise les garanties qui courent désormais.
Vous prenez livraison d’un bien acheté ? Le bilan avant achat applique la même rigueur d’examen — avant de signer.
